Sei sicuro che le persone che ti chiedono di vedere la tua casa sono reali acquirenti e non altro…?

truffa immobiliare banda bassottiHai mai pensato a quanto può essere facile entrare dentro una casa quando è in vendita? A quanto è facile entrare anche in casa tua?

Dover prendere coscienza del fatto che il mondo dove viviamo non è più quello di una volta fa male, ma è importante per evitare di cadere in tranelli o pericoli disastrosi.

Il mercato immobiliare, così come ogni altro, non è esente da truffatori più o meno specializzati e quindi sorge spontanea la domanda: come puoi essere in grado di sapere se chi ti chiama per vedere casa tua, è veramente un acquirente e non un malintenzionato?

Scopri subito se il tuo agente immobiliare vuole imbrogliarti !

agente immobiliare imbrogliVedere casa affidandosi a un professionista del settore, come un agente immobiliare, è la cosa più giusta da fare che ci sia. O almeno così dicono…!

In realtà, il più delle volte questa scelta si rivela un vero proprio “bagno di sangue” per chi come te, vuole vendere casa.

In primo luogo perchè il 99% degli agenti immobiliari in Italia, lavora sempre come se fossimo nel 2005, quindi senza un sistema di vendita che ti consenta di vendere casa in tempi brevi, e senza poi dover tagliare il prezzo dal 20% al 35% perchè non riesci a vendere

Perché se vendi casa, affidarti ad un franchising immobiliare è il peggiore degli errori che puoi fare?

Quando si tratta di vendere casa, la scelta di affidarti ad un’ agenzia immobiliare privata o ad un franchising immobiliare rappresenta una scelta che sembra non importante, ma che invece può davvero fare la differenza e nell’ arco di poco tempo, può condurti verso il paradiso o l’ inferno!

Il franchising immobiliare (le grandi catene di agenzie), rappresenta l’evoluzione naturale del mercato del mattone, ovvero il prodotto di una globalizzazione che, tristemente, rende “freddo” il rapporto di fiducia tra cliente e agenzia.

Probabilmente sai meglio di me che le esperienze negative di chi si è affidato a dei franchising, sia per la vendita che per l’acquisto della casa, sono facili da reperire. Tra l’ altro il web ne è pieno. 

Quello che non sai, perchè nessuno si degna di spiegartelo, è che tu puoi essere benissimo il prossimo bersaglio.

Quindi, a cosa devi stare attento per non rimanere fregato e rimetterci 10 o 20.000€? partiamo da qui:

Come non essere truffato dall’agenzia immobiliare?

Tempo fa una pubblicità recitava: “Sembra facile fare un buon caffè“, alludendo al fatto che non tutte le cose semplici riescono bene.

Se questo principio vale per il caffè, che ha un valore che varia dai 50 centesimi ad un euro a tazzina, perché non deve valere quando ci si riferisce a cose molto più costose, come la vendita di casa tua?

Se ci pensi bene, quando ti rivolgi ad un’ agenzia immobiliare, stai affidando il bene più prezioso che hai e il tuo futuro, in mano a qualcuno che potrà cambiare le sorti della tua vita per sempre.

Essere truffato dall’ agenzia immobiliare è l’incubo di ogni persona. Vendere casa tua con agenzia, significa affidare tutti i tuoi sacrifici, quelli della tua famiglia e magari quelli dei tuoi genitori, nelle mani di un’ altra persona. Quindi credo che sia opportuno saper fare la scelta giusta, no? Questo articolo nasce per aiutarti a farlo.

Perché fare un annuncio e metterlo su internet non ti farà vendere casa ma ti creerà solo problemi?

Cosa c’è di meglio di sfruttare tutto il pontenziale di Internet per vendere la propria casa?

Probabilmente anche tu hai preparato un annuncio in una manciata di minuti e lo hai condiviso immediatamente in un portale immobiliare.

Poi però sono passati i giorni, ma le cose non sono andate proprio come ti aspettavi. Infatti gli acquirenti che sono venuti a vedere il tuo immobile, sono spariti nel nulla come i fantasmi, vero? un sacco di complimenti alla casa, per poi non farsi più sentire e lasciarti a chiederti il perchè.

Quindi perchè ti è successo questo? partiamo da qui:

Portali di annunci immobiliari: come funzionano? Il gioco dovrebbe essere semplice: hai una casa da vendere, prepari un annuncio e lo pubblichi in un portale di annunci immobiliari. Perché, tutto questo, nella maggior parte dei casi non funziona e oltretutto può essere maledettamente pericoloso?

Come gestire il conflitto di interessi con l’ acquirente e vendere casa tua alle migliori condizioni?

Se vuoi riuscire ad incassare il più possibile dalla vendita di casa tua, presta attenzione a quello che sto per rivelarti !

Se continui ad abitare nell’ immobile che hai già messo in vendita, devi fare molta attenzione a non diventare una presenza indiscreta che fa scappare i possibili acquirenti.

Ecco quindi i quattro maggiori errori per cui i proprietari di casa non riescono a chiudere la vendita del loro immobile, anche se hanno per le mani un acquirente realmente interessato! Evita di fare qualcosa di cui potresti pentirti amaramente.

ATTENZIONE: Se non vuoi Svendere il tuo immobile leggi subito quando conviene vendere casa!

soldi che bruciano se non sai quando conviene vendere casa“Chi deve vendere casa, venda ora, o ci rimetta per sempre!”.
Ti ricordi il crollo del mercato (anche immobiliare) nel 2008? Ecco, purtroppo ci risiamo.. Infatti In USA stiamo tornando al pre-2008, e ciò che accade negli stati uniti influenza inevitabilmente tutto il resto del mondo…

L’euforia ha ripreso a galoppare in maniera eccessiva e questa volta la “bolla” è pronta a scoppiare ovunque: campo azionario, immobiliare, eccetera…

Warren Buffet ha venduto una tonnellata di azioni della Wells Fargo, che in USA è la banca più esposta per i finanziamenti a privati con credit score orrendo. Wells Fargo è piena in pancia di finanziamenti per auto, immobili, ecc…

Ma quindi quando conviene vendere casa? Fai molta attenzione a quello che sto per rivelarti, se non vuoi svendere casa tua nell’ arco di poco tempo…

Come vendere casa velocemente?

come vendere casa velocemente dato il calo dei prezziCome vendere casa velocemente? Sai che il mercato immobiliare negli ultimi anni è calato di brutto e sta continuando a calare?

Hai mai riflettuto a fondo sul fatto che il tempo che passa sta facendo svanire velocemente il valore della tua casa?

Come puoi controllare tu stesso sul sito dell’ agenzia delle entrate, nel comune di Livorno il valore delle abitazioni soltanto nell’ ultimo anno è sceso di circa il 7%, e nella provincia del 6% !.

Questo vuol dire che se casa tua lo scorso anno valeva 300.000€, adesso vale 282.000€ !!

Vendere casa con l’esclusiva o vendere senza esclusiva? Dove sta l’ errore?

uomo al bivio tra esclusiva o senza esclusiva“Vendo con l’ esclusiva o senza esclusiva? chi è che vuole fregarmi?”

Se vuoi vendere casa, sono sicuro che almeno una volta ti sei fatto questa domanda.

Probabilmente ti sei chiesto: ” Ma faccio bene a dare l’ esclusiva? E se vendo senza esclusiva cosa cambia? Perchè alcuni agenti me la chiedono e altri no?

La verità è che ho deciso di scrivere questo articolo, per darti tutte le risposte che chi vende casa vuole sapere, e che vorrei sapere anche io prima di ritrovarmi in qualche guaio!

Questo perchè mi trovo tutti i giorni ad essere dalla parte del cliente, ed è chiaro che ogni volta che acquisto qualcosa, proprio come te, anche io voglio farlo essendo sicuro che non sia una fregatura.

Ti confido che per cambiare macchina ci ho messo sei mesi… un po’ tantino lo so… ma come dice il detto: “Meglio aver paura che toccarne”.

Se devo essere totalmente sincero con te, ammetto che purtroppo nel mio settore ci sono troppi furbetti…! Probabilmente hai già capito da solo che se non sai come muoverti, rischi di essere fregato nel giro di 5 minuti.

E come se non tutto questo non bastasse, sono sicuro che hai sentito tante storie di agenti immobiliari truffatori, di cause immobiliari e chi più ne ha più ne metta…

Ecco perché qui ti rivelo anche i dettagli più segreti del mio settore. Quelli che difficilmente riuscirai a farti dire da qualsiasi altro agente immobiliare…!

“Dai Davide, andiamo al sodo…voglio sapere tutto!”

Quando si vende casa quali tasse si pagano?

Quando si vende casa quali tasse si paganoQuando si vende casa è importante fare chiarezza su quali tasse e spese si pagano, cosi da avere da subito il quadro generale dell’ operazione ben in mente ancor prima di partire.

Purtroppo molti agenti immobiliari fanno orecchie da mercante quando si tratta di dire quali sono le spese che il cliente deve sostenere quando vuole vendere o acquistare casa.

Ci hai fatto caso anche tu? Non ho mai capito perchè, forse per paura di perdere il cliente, forse per paura di avere 799 case in vendita e non 800… sinceramente, non lo so.

Poi però, magicamene queste spese compaiono dal niente (molto spesso quando ormai la proposta di aquisto è firmata e sei dal notaio), e quindi creano un notevole disagio… sono sempre spese in più che non erano calcolate…

E’ quindi importante sapere quali e quante sono queste spese, ancora prima di intraprendere il viaggio. Ti dico subito che la maggior parte delle spese sono a carico dell’ acquirente.

Ecco quando si vende casa quali tasse si pagano: